Immobilienbewertung Michael Ischner

Als Gutachter für Immobilien in Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen u. Umgebung entsprechen meine Wertgutachten der amtlichen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie dem Baugesetzbuch. Aber was genau beinhaltet eine Bewertung?
Ein komplett Gutachten wird vom Umfang und der Qualität so aufbereitet, dass bei Privatpersonen, Behörden und Banken in der Regel keine Fragen mehr offen bleiben. Dazu erfolgt zuerst eine ausführliche Besichtigung der Immobilie. Zur Aufnahme vom Gebäude sind Handwerkszeug wie Laser, Infrarot-Thermometer oder Feuchtemessgerät vorhanden. Danach erfolgt die kaufmännische Prüfung der schriftlichen Dokumente. Das sind die bewertungsrelevanten Eckdaten wie z.B. Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Fehlende Objektunterlagen kann ich als Gutachter im Rathaus in Bissingen ergänzen. Denn immer wieder stelle ich als Sachverständiger fest, dass für den größten Vermögensposten im Haushalt, der Immobilie, nur sehr wenig Unterlagen vorliegen. Oftmals sind die Unterlagen zudem Jahre alt. Für die marktgerechte und objektive Immobilienbewertung fließen dann noch weitere Parameter wie Größe, Zustand, Bauweise, Konjunktur oder Lage ein. Mit den erforderlichen Daten für die Wertermittlung vom Gutachterausschuss in Bietigheim-Bissingen wird die Aussagekraft der Expertisen weiter verbessert. Dazu gehören Bodenrichtwertkarten, Liegenschaftszinssätze sowie Sachwertfaktoren zusammen mit Vergleichsfaktoren, die in meiner Datenbank abrufbar sind. So erhalten Sie ein nachvollziehbares, realistisches Wertgutachten der Liegenschaft. Die Hausunterlagen sind aktualisiert und Sie haben eine optimale Grundlage für den Kauf oder Verkauf der Immobilie.
Eine Beratung die Fehler verhindert und ein Schritt, der Ihnen als Kunde Klarheit verschafft. Gerne berate ich Sie gutachterlich korrekt und verständlich.