Immobilienbewertung Michael Ischner

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie in der Region Ludwigsburg oder Stuttgart erfahren?

Dann helfe ich Ihnen gerne weiter.

Mein Sachverständigenbüro erstellt Wertgutachten für:

• Häuser bzw. Wohnungen.
• Gewerbeimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.
• Vermögensauseinandersetzungen wie z.B. Erbschaft u. Scheidung.
• Wohnflächenberechnung für Banken nach der Wohnflächenverordnung.
• Kaufberatung, Veräußerung, Gerichte oder Finanzamt nach §198 BewG.
• Wohnungsrecht §1093 BGB u. Nießbrauch §§1030 - 1089 BGB.
• Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschaftssteuerreform, Pflichtteil Erbe berechnen.
• Grundsteuer Gutachten, qualifiziertes Gutachten nach § 38 Abs. 4 LGrStG.
• Begleitung bei der Wohnungsübergabe - Wohnungsabnahme.

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gemäß ISO/IEC 17024 beurteile ich den Verkehrswert nach den in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vorgeschriebenen Verfahren und Wertansätzen. Das sind der Sachwert, der Ertragswert sowie das Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen. Zur Erhöhung der Genauigkeit erhalten Sie immer mindestens zwei dieser Rechenverfahren in meinen Gutachten.
Die Wertermittlung für Immobilien erfolgt zu unterschiedlichen Zwecken wie z.B. Verkauf, Erwerb, Erbschaft oder der Vermögensaufstellung. Das Dienstleistungsangebot beinhaltet auch die Berechnung der Wohnfläche durch ein Aufmaß vor Ort sowie die Beratung rund um eine Wohnungsübergabe. Zur Immobilienbewertung liegen mir seit 2004 detaillierte Marktinformationen zu gehandelten Immobilienpreisen im Kreis Ludwigsburg und Stuttgart vor. Auch die statistischen Daten der jeweiligen Gutachterausschüsse fließen in die Bewertung mit ein. Dabei ist mir als ehemaliges Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Tamm der regionale Immobilienmarkt gut bekannt. Dieser Überblick erleichtert die Einschätzung bei der Erstattung von Verkehrswertgutachten. Denn nur durch Markttransparenz können Sachverständige unabhängig und zuverlässig bewerten unter Anwendung der geregelten Verfahrensschritte.
Eine der ersten Fragen ist oft die Frage nach den Kosten der Immobilienbewertung. In der Regel kann ich zum Honorar etwas sagen, wenn Sie mir den Sachverhalt kurz schildern. In welchem Ort liegt die Immobilie? Handelt es sich um eine Wohnung oder ein Haus? Für welchen Zweck benötigen Sie das Gutachten? In jedem Fall kann ich Ihnen sofort eine Bandbreite nennen. Längere Wartezeiten fallen in der Regel nicht an. Ihr Gutachter Auftrag ist für mich eine Vertrauenssache.